Gülnar ilçesinin güneybatısında, Toros Dağları'nın yemyeşil yamaçlarına yaslanmış Köseçobanlı mahallesinde piyasaya yeni çıkmış bir ilan dikkat çekiyor. Köseçobanlı(Kasaba) satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece bir özellik sunuluyor: 2.270 metrekarelik bir tarla ile birlikte yer alan ekili bağ-bahçe teklifi. 2,1 milyon TL'ye sabitlenen fiyatın sabit m²'si, satışa çıkan alanın paramparça fiyatlandırmalardan uzak durduğunu gösteriyor. Tüm ilan sahibinden platformunda yayınladığına göre, köydeki doğal dokuyu koruyan, nispeten sakin arama yapanlar için tercih edilebilir bir seçenek bulunuyor.
Köseçobanlı(Kasaba) arsa ve tarla fiyatları şu an tam anlamıyla durağan bir seyir izliyor. 2.270 m²'lik bir tarım arazisi 2,1 milyon TL karşılığında el değiştirmeyi beklerken, bağ bahçe eklenmesi pazarlık şansını biraz da olsa artırabilir. Toplamda sadece bir adetinin var olması, talebin yeni talep yaratma gücünün sınırlı olduğunu ortaya koyarken, fiyat açısından köyün diğer parçalarından farksız kalıyor. Alanın homojen dağılımı, alıcıların peyzaj incelemelerinde standartlaştırılmış bir görüşle karşılaşacağını da gösteriyor.
Bu tip bir alımda ilk dikkat edilmesi gereken unsur, imar bütünlüğü ve parselin kadastro sicilindeki durumudur. Arazinin ada-parsel numarası ile birlikte tapusunun incelenmesi, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin doğru şekilde kayıtlı olup olmadığının kontrolünü de beraberinde getirmeli. Hisseli tarla ve bağ bahçe bakım maliyetleri, grubun bireysel bakım stratejilerine göre de değişebildiği için mülkiyet paylaşım oranlarının netleştirilmesi vakit alabilir. Kadastro verilerinde herhangi bir sınır ihtilafı bulunup bulunmadığının fiziken test edilmesi de eksik yapılmaması gereken bir adım.
müstakil arsa ya da hisseli tarla tapusuna sahip bir parselden söz edildiğine göre, alıcı ve satıcı arasındaki tescil sürecinin basit olması bekleniyor. Söz konusu özellik 2.270 m²'lik bir tarım arazisi olması nedeniyle kredi onayı sürecinde de bankaların tarımsal üretime yönelik teşviklerini göz önünde bulundurmaları gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sırasında çıkabilecek kısıtlamaların tespit edilmesi, olası sürprizleri erkenden bertaraf etmek adına kritik önem taşıyor. Tapunun devrinin tamamlanması için gerekli krokiler ve müteahhit raporlarının da standart prosedürler dahilinde tamamlanması bekleniyor.
toprakarsa.com'da yaptığınız aramalarda fiyat aralığını 2 milyondan başlayıp 2.1 milyon TL'ye kadar daraltabilirsiniz. Alan filtresini 2.270 m² olarak sabitlediğinizde sadece ilgili ilan karşınıza çıkacak. Köseçobanlı(Kasaba) satılık arsa ve tarla kategorisinde imar durumu, ada-parsel ve eklenmiş ekili alan gibi detayları da yerinde karşılaştırma imkanı sunuyor.
Mevcut sahibinden Köseçobanlı(Kasaba) satılık arsa ve tarla ilanının tek seçenek olması, alanda yeni bir dinamizmin ortaya çıkmadığına işaret ediyor. Yerel bitki örtüsüne ve ekolojik dengeye zarar vermeden planlı bir tarımsal üretim yürütülebilmesi, uzun vadeli bir yerleşim için cazip yönler arasında yer alıyor. Bu denli az ilanın bulunması, talihiniz varsa ilave pazarlık payı sağlamasıyla da avantaj olarak değerlendirilebilir.
Mevcut verilere dayanarak 2.270 m²'lik bir tarım arazisi 2,1 milyon TL fiyattan yola çıkıyor. Bu da metrekare başına yaklaşık 925 TL’ye denk düşüyor; fiyatın standart bir düzeyde bulunduğunu ortaya koyuyor.
Öncelikle tapu kaydının müstakil mi yoksa hisseli bir tarla mı olduğunu netleştirin. Daha sonra ada-parsel sorgusu ile imar durumu ve KAKS/emsal verilerine ulaşarak tapu devri için gerekli evrakları hazırlamaya başlayabilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinde fiyat ve m² filtrelerini daraltarak sadece ilan listesinde yer alan tek seçeneğe odaklanabilirsiniz. sahibinden Köseçobanlı(Kasaba) satılık arsa ve tarla kategorisinde imar ve ekili alan verilerini de anında karşılaştırabilirsiniz.
Mevcut fiyat 2.1 milyon TL olup 2.270 m²'ye denk geliyor. Bu oran, Köseçobanlı(Kasaba) arsa ve tarla pazarında oldukça dengeli bir seviye olarak öne çıkıyor: metrekare başına yaklaşık 925 TL.
Gülnar ilçesindeki ilanlar için Gülnar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Mut | 15 | 478 ₺ |
| Gülnar ✓ | 5 | 639 ₺ |
| Tarsus | 21 | 2.333 ₺ |
| Erdemli | 23 | 2.586 ₺ |
| Anamur | 4 | 2.681 ₺ |
| Bozyazı | 5 | 2.737 ₺ |
| Çamlıyayla | 8 | 2.800 ₺ |
| Mezitli | 14 | 3.182 ₺ |
